رهن عقاري بدون وظيفة أو تحويل راتب

رهن عقاري بدون وظيفة هي إحدى خدمات البنوك لتمويل الشباب بقروض عن طريق رهن المنزل بغرض تيسير حصولهم على الأموال للقيام بالمشاريع أو إعانتهم على ظروف الحياة، لكن التمويل يكون بشروط محددة وحسب نوع العقار المرهون، ونتعرف عبر موقعنا موسوعة اقتصادنا على كيف يتم رهن عقاري بدون تحويل راتب أو وظيفة بالتفصيل.

رهن عقاري بدون وظيفة

إن كانت لديك قطعة أرض أو منزل أو عقار وترغب في الحصول على التمويل من البنك لاستكمال إنشاء العقار أو عمل مشروع معين، يمكنك الحصول على مبلغ مالي من البنك بضمان العقار أو قطعة الأرض بفترة سداد تصل إلى عشرة أعوام، ومن مميزات هذه الخدمة ما يلي:

• استفادة العميل من الأموال التي حصل عليها لتمويل مشروع أو عمل آخر.
• تيسير البنك للحصول على التمويل في حالة توفر قطعة أرض أو عقار كرهن.
• يصل مبلغ التمويل بضمان العقار إلى 5 مليون ريال سعودي.
• تصل مدة سداد التمويل إلى عشرة أعوام بأقساط طويلة ومريحة للعميل.
• يمكن رهن عقاري بدون وظيفة دون تحويل راتب أو وجود وظيفة.
• يمكنك طلب تمويل إضافي من البنك إن لم يكفيك المبلغ الذي حصلت عليه.
• تستطيع بيع العقار المرهون في أي وقت وسداد المبلغ المتبقي للبنك والاحتفاظ بباقي المبلغ.
• يمكنك الاستفادة من عروض ومنتجات البنك المختلفة والمميزة لكونك من عملائه.

اقرأ أيضاً: افضل بنك للتمويل العقاري في السعودية

كيف يتم حساب مبلغ التمويل بالرهن العقاري

يُحسب مبلغ تمويل الرهن العقاري بناءً على قيمة العقار المادية وتتم محاسبة العميل وتحديد الأقساط بناءً على الدخل الشهري لاختلاف كل شخص عن الآخر في قيمة الراتب، ولا تحتاج إلى إثبات دخل بل يتم الاتفاق ودياً مع البنك وتحديد مبلغ التمويل ونسبة الربح وقيمة القسط الشهري وعدد السنوات التي تريد السداد خلالها.

شروط قبول التمويل برهن العقار في السعودية

حدد بنوك المملكة مجموعة من الشروط لقبول تمويل العملاء ومنها ما يلي:

• يجب أن يكون المتقدم للحصول على التمويل سعودي الجنسية.
• يجب أن يكون المتقدم موظف أو من أصحاب المهن الحرة.
• يجب أن يكون عمر المتقدم 21 عاماً أو أكثر وألا يزيد عن 65 عاماً.
• يجب أن يكون الراتب الشهري للمتقدم 30 ألف ريال سعودي آخر 6 شهور لأصحاب المهن الحرة، وأن يتم مزاولة المهنة لمدة عامين على الأقل، بينما الموظفين يجب الاستمرار في العمل لفترة 6 أشهر سابقة.

مواصفات قبول العقار المرهون

تشترط البنوك أن يكون العقار مسجل وأن يكون عبارة عن قطعة أرض أو مكتمل البناء وليس تحت الإنشاء.

الأوراق المطلوبةمن أجل رهن عقاري بدون وظيفة

يُطلب من العميل بعض الأوراق الشخصية له وأوراق للعقار لقبول الرهن، ومنها ما يلي:

• إحضار بطاقة الهوية الوطنية شرط أن تكون سارية المفعول.
• إحضار شهادة تعريف حديثة لا يمر عليها شهر من إصدارها.
• إحضار كشف حساب بالرصيد البنكي للموظف خلال آخر ثلاثة أشهر، بينما المهن الحرة آخر ستة أشهر.
• إحضار إثبات كل مصادر الدخل للبنك.
• لأصحاب المهن الحرة يجب إحضار السجل التجاري ورخصة العمل، مع تقديم قوائم مالية خاصة بالعمل خلال آخر عامين، ويستثني من ذلك من ليس لديهم شركات أو مؤسسات مسجلة مثل المحامين والمهندسين وغيرهم.

جدير بالذكر أن الأوراق السابق ذكرها خاصة بالعميل فقط، ويجب إحضار أوراق الرهن العقاري وهي:

• صورة من البطاقة أو السجل التجاري لمالك العقار.
• صورة من عقد لمكية العقار.
• رسم كروكي يوضح موقع العقار وكل المعلومات عنه.
• كتابة اسمك وتحديد عنوانك الحالي ضمن معلوماتك.
• إحضار رخصة بناءً العقار من الجهة الحكومية.
• إحضار فاتورة كهرباء حديثة لا تتجاوز آخر ثلاثة أشهر.

خطوات التقديم على التمويل برهن العقار

• الذهاب إلى فرع البنك الذي تتعامل معه أو الذي ترغب بالحصول على التمويل من خلاله.
• إخبار موظف البنك بما ترغب به واتباع الخطوات التي يقوم بشرحها لك.
• يمكنك التواصل مع البنك عبر الإنترنت ومعرفة الخطوات شرط الذهاب إلى الفرع لتقديم الأوراق والمستندات بعد استيفاء الشروط ومعرفة أنك مؤهل للحصول على التمويل.

التمويل برهن العقار من البنوك الإسلامية

التمويل برهن العقار من البنوك الإسلامية هو أمر مسموح به ويتم تنفيذ بناءً على الاتفاق بين البنك والعميل، ويسمح البنك للعميل بالحصول على التمويل مقابل ضمان حقه برهن العقار، وهناك إجراءات يتم اتخاذها في حالة عدم السداد مثل تأجير البنك للعقار مقابل سداد الأقساط المتبقية على العميل، لكن هذا إجراء من ضمن إجراءات أخرى قد لا تتناسب معك، ولهذا لا ننصح بالتأخر عن سداد الأقساط، ومن مميزات تمويل البنوك الإسلامية ما يلي:

• يكون التمويل حسب أحكام الشريعة الإسلامية.
• الموافقة المبدئية على التمويل ومعرفة المبلغ المتاح حسب قيمة عقارك تكون في وقت قليل جداً.
• تستطيع تسديد المبلغ بعد مرور عامين أو أكثر حسب المتفق عليه والمبلغ المالي الذي تم تمويلك به.
• تستطيع التعامل في تمويلات أخرى مع البنك بعيداً عن تمويلك العقاري.
• لا يقبل البنك باقي أقساط التمويل من الورثة في حالة الوفاة أو العجز الكلي لقدر الله لمن حصل على التمويل.
• يوفر البنك مبالغ مالية كبيرة وفترة سداد طويلة حسب رغبة العميل.
• تصل مدة سداد أقساط البنك إلى 10 سنوات للأراضي و15 سنة للعقارات.

مع العلم أن العملاء المسموح لهم بهذا التمويل هم موظفي القطاع الحكومي وموظفي القطاع الخاص وعملاء البنك فقط.

شروط قبول رهن العقار في البنوك الإسلامية

حددت البنوك الإسلامية الشروط التالية لقبول رهن العقارات بها وهي كما يلي:

• يجب أن يكون العقار عبارة عن أرض أو على شكل فيلا.
• يجب أن تكون قيمة العقار 7 مليون ريال سعودي أو أكثر.
• لا يُسمح بفترة سداد للأقساط أكثر من 10 سنوات للأراضي و15 سنة للعقارات.
• يجب أن يكون المتقدم للحصول على التمويل عمره 20 عاماً أو أكثر.
• يجب ألا يزيد عمر المتقدم عن 30 عاماً وقت سداد آخر قسط في التمويل.
• يجب أن يكون راتب موظف القطاع الحكومي 3000 ريال سعودي أو أكثر.
• يجب أن يكون راتب موظف القطاع الخاص 5000 ريال سعودي أو أكثر.
• في حالة وجود اتفاقية بعد تحويل الراتب بالنسبة للقطاع الخاص، يجب أن يكون راتبك 7000 ريال سعودي أو أكثر للحصول على التمويل.

بهذا ينتهي مقالنا عن رهن عقاري بدون وظيفة أو تحويل راتب، وتعرفنا به على التفاصيل كاملة وشروط الحصول على التمويل من بنوك المملكة ومنها البنوك الإسلامية، بجانب الشروط والأوراق اللازمة والتي تختلف من بنك لآخر، إن كان لديكم سؤال أو استفسار يسعدنا الإجابة عليكم في التعليقات بالأسفل عبر موقعنا موسوعة اقتصادنا.