اقتصادنا
المعرفة المالية

شروط الكود السعودي الجديد للبناء

شروط الكود السعودي الجديد للبناء التي أعلنت عنها وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة مع بدء إجراءات تطبيق كود رخصة البناء الجديد وتهدف المملكة من تلك الإجراءات العمل على تنظيم عمليات البناء التي تتم على أراضيها من خلال وضع مجموعة من الضوابط والشروط على المباني المختلفة لتعزيز الصحة العامة والسلامة والحفاظ على ممتلكات الأسر السعودية، وستوضح موسوعة اقتصادنا شروط الكود السعودي الجديد.

شروط الكود السعودي الجديد للبناء

أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية بالمملكة عن إطلاق مبادرة كود البناء السعودي الجديد التي تتضمن مجموعة من الضوابط والشروط لتنظيم عملية البناء والتشييد على أراضي المملكة بهدف تنظيم عمليات البناء بداخلها وتعزيز الصحة العامة والسلامة والحفاظ على اقتصاديات الأسر السعودية من خلال تكلفة التشغيل والصيانة الخاصة بالمبني السكنية.

ومن أهم ضوابط كود البناء السعودي الجديد أن المواطن السعودي غير ملزم بالتعاقد مع مقاول معتمد أو تأمين ضد العيوب الخفية على العقارات السكنية، حيث يتم إصدار رخصة البناء بالإضافة لرفع إشعارات مراحل البناء وإصدار شهادة إشغال البناء عبر منصة بلدي بالتعاون مع المكاتب الهندسية المعتمدة بالمملكة.

فما هو الهدف من الكود السعودي الجديد للبناء؟

الهدف من الكود السعودي الجديد هو وضع حد أدنى من شروط ومتطلبات البناء لتحقيق السلامة والصحة العامة من خلال استقرار وثبات المنشآت والأبنية المختلفة الأغراض، بالإضافة لتسهيل الوصول إليها والعمل على توفير بيئة صحية جيدة الإضاءة والتهوية وترشيد استهلاك المياه والطاقة وحماية الممتلكات والأرواح من خلال تقليل الأخطار المرتبطة بالأبنية.

فما هي شروط الكود السعودي الجديد للبناء؟

تم إقرار العديد من الشروط والمتطلبات الجديدة المطبقة على كافة تخصصات ومشاريع البناء والإعمار في المملكة وهي:

  • تعيين مكتب هندسي معتمد في التصميم ليكون مسؤولًا عن إعداد الرسومات والتصاميم تبعًا لمعايير وشروط الكود السعودي الجديد.
  • تعيين مكتب مشرف هندسي معتمد، لتولي مهام الإشراف على الأعمال وكذلك تقديم التقارير لمنصة بلدي المرتبطة بكود البناء السعودي الجديد.
  • تعيين مقاول بناء معتمد، لتنفيذ الأعمال البناء تبعًا للمخططات والتصاميم المعتمدة.
  • شراء بوليصة التأمين الإلزامي على المبنى، المتضمنة تأمين شامل ضد العيوب الخفية للأبنية السكنية.
  • الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء، التي يتم الحصول عليها من خلال تقديم طلب للجهة الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع لتصميم البناء.
  • ضرورة الالتزام بكود البناء السعودي الجديد.
  • تقديم كروكي صادر حديثًا ومعتمد لضمان البقاء على الضوابط والإجراءات الخاصة بكود البناء السعودي الجديد.
  • الالتزام بنظام البناء المعتمد بالمخططات التقسيمية المعتمدة بالمملكة العربية السعودية.
  • التزام بالإرشادات والضوابط الصادرة من قبل الجهات المختصة والمشمولة بالضوابط الصحية والأمنية والتعليمية.
  • تقديم كافة المستندات والوثائق التي تم تحديدها من قبل جهة العمل، وخاصة بالتالي، “تقديم نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك، تقديم إيصال سداد يتم فيه توضيح الرسوم المستحقة والبيانات الخاصة بعنوان الموقع مع توضيح حدوده، مستندات إثبات ملكية الأرض، وصورة من سند الملكية، تقديم استمارة تدقيق متطلبات المباني بالوحدات السكنية المراد فحصها من قبل المكتب الهندسي، إرسال المخطط الخاص بالبناء بصيغة ملف pdf المعتمدة من المكتب الهندسي، بالإضافة لتقديم إفادة من المكتب الهندسي بفحص الاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية، موافقة أصحاب العمل على تنفيذ كافة الشروط والضوابط”..
  • مراعاة المتطلبات الخاصة بالمناطق ذات الحساسية الأمنية والبيئية.
  • إصدار رخصتين للمبنى، وهما، “رخصة بناء، رخصة تشغيل المنشأة، التي يتم تجديدها بشكل دوريّ “كل 5 سنوات”، بهدف التأكد من مطابقة المبنى لاشتراطات الرخصة الممنوحة له.
  • الالتزام باشتراطات استدامة المباني، وجميع المعايير الفنية الخاصة بترشيد استهلاك الطاقة والمياه، والتقيد بمتطلبات أشخاص ذوي الإعاقة وشروط السلامة العامة.
  • الرجوع لدليل اشتراطات وضوابط المباني العالية، خصوصًا للمباني التي يزيد ارتفاعها عن 12 طابق.
  • جواز الاتفاق بين الجيران على إلغاء الارتدادات الجانبية بمناطق الفيلات دون الاخلال بنسبة الأشغال المسموح بها.
  • احترام تنظيمات مناطق الفلل مع المحافظة على خصوصية الجوار من خلال استخدام الحلول المعمارية المناسبة.

فما هي الفئات المستهدفة في الكود السعودي الجديد للبناء؟

  • جميع أعمال البناء في القطاعين الخاص والعام، المتضمنة على مراحل البناء والتنفيذ والتشغيل وكذلك التعديل والصيانة.
  • يطبق كود البناء السعودي الجديد على المباني القائمة بالفعل في حالة ترميمها أو في حالة توسيعها أو تعديلها أو تغيير استخدامها.
  • يتم تطبيق كود البناء السعودي الجديد بشكل تدريجي تبعًا للضوابط واللوائح المحددة خلال فترة 5 سنوات من تاريخ نفاذ النظام الجديد.
  • يحظر تطبيق الكود السعودي الجديد بعد العمل بالنظام تبعًا للتطبيق التدريجي الموضح خلال نظام تطبيق كود البناء الجديد.

فما هي مراحل تطبيق كود البناء السعودي؟

تم التطبيق الإلزامي لكود البناء السعودي الجديد على كافة المباني السكنية من بداية تاريخ 21/ 11/ 1442 هجريًا الموافق شهر يوليو من العام الجاري 2021 تبعًا للعديد من المراحل الموضحة في المرفق السعودي الخاص بتطبيق كود البناء الجديد، وهي كالتالي:

مراحل تطبيق كود البناء السعودي

  • المرحلة الأولى بدأت في السابع من شهر ذو القعدة لعام 1439 هجريًا، واستمرت المرحلة الأولى حتى شهر ذو الحجة لعام 1441 هجريًا، ويتطبق الكود خلالها على المباني التالية، المباني الحكومية، والإدارية، والمباني العالية “الأبراج اكثر من 23 متر”، والمستشفيات والفنادق.
  • المرحلة الثانية، من نهاية المرحلة الأولى وحتى نهاية شهر ذو الحجة 1441 هجريًا، ويطبق الكود خلالها بالإضافة لما تم تطبيقه خلال المرحلة الأولى على المباني التالية، مباني التجمعات “المساجد، والمنشآت الرياضية”، والمباني التعليمية والمجمعات التجارية، وأبراج الاتصالات، والمباني، والمنشآت الصناعية والمباني أقل من 23 متر، والمباني عالية الخطورة.
  • المرحلة الثالثة، من نهاية المرحلة الثانية وحتى نهاية شهر ذو الحجة عام 1442 هجريًا ويطبق الكود خلالها بالإضافة لما تم تطبيقه في المرحلتين الأولى والثانية على المباني التالية، مباني التجمعات “صالات الأفراح، وصالات السينما، والمسارح”، ومراكز الرعاية الصحية، والشقق المفروشة الفندقية، النزل، المباني السكنية، ومباني الخدمات الترفيهية.
  • المرحلة الرابعة، من نهاية المرحلة الثالثة وحتى نهاية شهر ذو الحجة لعام 1443 هجريًا، ويطبق الكود خلالها بالإضافة لما تم تطبيقه في المراحل الثالثة السابقة على المباني التالية، مباني الأعمال، “المطارات، والبنوك، ومحطات التلفزيون، والبريد”.
  • المرحلة الخامسة، من نهاية المرحلة الرابعة وحتى نهاية شهر ذو الحجة عام 1444 هجريًا، ويطبق الكود خلالها بالإضافة لما تم تطبيقه في المراحل الأربعة السابقة على كافة أنواع البناء المصنفة فيه.

عقوبة مخالفة شروط الكود السعودي الجديد

يصدر بحق مخالفي الكود السعودي الجديد العقوبات الآتية:

  • دفع غرامة مالية للمخالفة الواحدة على المبنى المخالف لا تزين عن 100.000 ريال سعودي.
  • إيقاف ترخيص الممارسة مدة لا تقل عن 30 يومًا “شهرًا”، ولا تزيد عن 365 يومًا “عام كامل”.

كود البناء السعودي الجديد pdf

يمكن الاطلاع على كافة التفاصيل الخاصة بشروط كود البناء السعودي بصيغة pdf بالضغط على هذا الرابط كود البناء السعودي الجديد، لاستعراض كافة التفاصيل وشروط الكود السعودي الجديد المعمول بها في السعودية، والتي يجب على الجميع الالتزام بها وتطبيقها تجنبًا للتعرف للعقوبات سالفة الذكر.

عرض التعليقات (1)