جدول المحتويات
مقاولات البناء والتشييد هي ما سوف نقوم بالحديث عنه اليوم من خلال موقع اقتصادنا حيث كثرت العديد من الشركات التي تعمل على ربح الأموال، وتشغيل الأيدي العاملة ،وتتراوح الشركات ما بين شركات تجارية ،وما بين شركات صناعية ، وشركات زراعية، وهذا طبقا للتطور الذي حدث في التكنولوجيا، وحيث كثرت تواجد الشركات العقارية التي أصبحت تتوفر على عدة تطبيقات تروج لنفسها، ومنها الفيس بوك، والواتس ، وهناك العديد من يتوافر له شغل في العقارات عبر الإنترنت، ويكون من أصحاب الطبقة المتوسطة مما يجعل الشغل العقاري مجال مربح لكلا الطبقتين.
أقرا أيضا : شركات المقاولات فى مصر
اتجاه أصحاب رؤوس الأموال إلى الاستثمار العقاري
تعد المقاولات أو ما يعرف بالاستثمار العقاري ملجأ للكثير من أصحاب رؤوس الأموال حيث هو المجال الذي يحقق أرباحا عالية، ويكثر عليه العملاء، فهناك من العملاء لا يملكون الوقت الكافي من أجل رؤية العديد من المنازل ليختار منزله، ويوفر على نفسه شركة في العقارات يعطيهم مواصفات للمنزل الذي يريده ،فتقوم الشركة علي الفور بتوفير ذلك مع تجهيز المنزل كاملا من أجهزة ،ومن توافر الغاز ،والكهرباء فيه، ويقومون بتعريف العميل على الفور تكلفة كل ذلك، ويوفرون على العملاء بذلك وقتهم ، وهناك بعض العملاء من يريدون الحصول على محل تجاري سواء كان يريده ملكا له أو يقوم بتأجيره ،فتزداد أرباح بذلك من يعمل في العقارات.
شروط فتح مكتب عقاري
هناك مجموعة من الشروط من أجل العمل في مجال المقاولات حيث تتمثل تلك الشروط في عدة خطوات
الخطوة الأولى
- الحصول على ترخيص لممارسة تلك المهنة ،وذلك نص عليه القانون سنة 1981
- أن يتم اختيار مكان مناسب من أجل المشروع.
- يتم عمل عقد بينك وبين صاحب المكان سواء كنت تريد تمليك أو إيجار.
- يوثق ذلك العقد في الشهر العقاري، ويتم توثيقه بواسطة صورة من البطاقة الشخصية مع أصل العقد، ومع دفع مبلغ بسيط.
- المكان الذي سوف تقوم باختياره لا تقل مساحته عن 40 مترا.
الخطوة الثانية
- تقوم بالذهاب إلي مصلحة الضرائب، وذلك لعمل ملف ضريبي خاص بك بما أنك قمت بافتتاح مكان عقاري خاص بك.
- تذهب، ومعك أي إيصال للنور أو إيصال المياه للدلالة على أنك تملك المكان مع صورة من بطاقتك الشخصية ،وأصل عقد ملكك للمكان.
الخطوة الثالثة
- تقوم بالحصول علي ترخيص أن تقوم بممارسة مهنة العقارات ،وتأخذ معك ملفك الضريبي مع الخطاب الموجه لك.
الخطوة الرابعة
- نقوم بالذهاب إلي السجل التجاري، وذلك لاختيار اسم لمؤسستك العقارية التي تمتلكها.
الخطوة الخامسة
- تقوم بعمل ملف تأمين لشركتك العقارية، وذلك في حالة حدوث خسائر ،ونقوم بعمل ملف تأمين للذين يعملون بالمؤسسة، وذلك حفظ لحقوقهم.
التقدم إلى قطاع شركات الأموال
يمكنك بكل سهولة أن تقوم بالتقدم بشركتك المقاولات ،وذلك من خلال أن تقوم
- توفر ما يثبت وجود رصيد الشركة في بنك ما مما يوضح بذلك الأسهم الخاصة بها ،ووجود ما يثبت على مقدرة الشركة على السداد في حالة وجود خسائر من حصصها
- توافر صورة من البطاقة الشخصية.
- وجود دفاتر توضح حصة كل شخص في الشركة المملوكة في حالة وجود شركاء بالشركة.
القيام بشركة مقاولات صغيرة
في بداية مشروعك لا تقوم بالتكلف ، وعمل أكثر من شئ ،وأنت تحاول أن تجذب عملاء لشركتك لذلك يمكنك أن تقوم بالتخصص في مجال ،وهو توفير أماكن للعملاء للسكن ثم بعد نجاح مشروع يمكنك فتح مجال لشركتك، وهو تشطيب السكن العقاري كيفما يريد العميل ،وبذلك تكون نجحت في عمل مشروعك.
تكاليف مشروع شركة المقاولات
ينقسم المشروع في التكاليف إلى تكاليف لابد منها وضرورية ،وتتمثل في
- تكلفة أخذ مكان مناسب لشركة المقاولات.
- تكلفة تشطيب المكان من فرش ،وأثاث مهم لكي يتم جذب العميل للمكتب.
- تكلفة الأجهزة ،والمعدات التي تحتاجها الشركة.
هناك تكاليف تكون على حسب حاجة الشركة ،وتتمثل في
- تكاليف مرتبات العاملين حيث يحتاج المكتب من خمس إلى عشرة من العاملين، وذلك يتم على حسب حاجة المكتب لذلك.
- تكاليف توافر محامين وذلك لتخليص ما يتعلق بترخيص المكان ،والضرائب.
العمالة التي تحتاج إليها شركة المقاولات
تحتاج شركة المقاولات إلى عدد من العاملين تتمثل في
- وجود مدير لإدارة الشركة.
- وجود مهندسين لمتابعة أعمال الشركة
- وجود محاميين لاحتياجهم في مسائل العقود، وإذا تعرضت الشركة لمشاكل.
- وجود محاسبين لإدارة حسابات الشركة.
- وجود موظفي السكرتارية لتنظيم مواعيد الشركة مع العملاء.
الأجهزة التي تحتاجها شركة المقاولات
تحتاج شركة المقاولات إلي أجهزة مهمة تتمثل في
- توافر ماكينات تعمل بالكهرباء وضرورتها في عمليات البناء.
- لابد من وجود سيارات عالية ،وذلك لتحمل الأحمال الثقيلة
- إمكانية وجود رافعات تعمل على نقل البضائع وأثاث ،ومعدات البيوت.
- لابد من الحصول على عدد من الحديدية، وهي لازمة لبناء العقارات.
أقرا أيضا : اكبر شركات المقاولات فى مصر 2021
القيام بالترويج لشركة المقاولات
تأتي أهم خطوة ،وهي تعتبر أهم خطوة لنجاح مشروعك تتمثل في أنه لابد من عمل
- عمل إعلان في الصحف ،والتليفزيون عن شركتك العقارية.
- أن تقوم بعمل صفحة لشركتك العقارية حيث تجعل فريق متخصص في السوشيال ميديا يتمثل في الترويج لشركتك.
- أن تقوم بعمل عروض تتمثل في تقسيط أفخم الشقوق مع تشطيب نصفها من أجل ترغيب العميل.
- أن تقوم بمتابعة كل جديد في السوق، وبذلك تضمن نجاح شركتك العقارية.
مهما تتحدث عن مجال المقاولات فهو مجال غني عن التعريف حيث يعود علي صاحبه بالمكسب الذي يريده ،ويمكنه من استثمار ذلك المكسب في البورصة ويحقق له عائد جيد ،ولكن لابد من تحديد تكلفة المشروع والعمل على اختيار موقع جيد، والعمل على وجود خطة بديلة في حالة التعرض للخسائر مع العمل علي ترخيص العقارات التي تقوم ببنائها أو شرائها ،وذلك لكي تضمن صحة ما تقوم بفعله.